Kentsel dönüşüm rehberi
Riskli yapıdan güvenli yuvaya
Ümraniye merkezli Alperen Şahin İnşaat olarak 2017'den beri konut ve villa projeleri inşa ediyor, kentsel dönüşümde kat maliklerine tasarımdan tapuya kadar tek muhatap oluyoruz. Bu rehberde süreci, hak ve destekleri sade bir dille özetledik.
Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan yapıların 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılıp güncel deprem yönetmeliğine uygun, güvenli binalarla yenilenmesidir. 2000 öncesinde, eski yönetmeliklere göre inşa edilmiş binalar riskli yapı tespitinde öncelikli olarak değerlendirilir.
Adım adım süreç
- 01
Riskli yapı tespiti
Lisanslı kuruluşa başvuru, karot alımı ve raporun tapuya şerh edilmesi. Tebliğden itibaren itiraz süresi başlar.
- 02
Kat malikleri kararı
Hisselerin üçte iki çoğunluğuyla yeni proje, daire dağılımı ve müteahhit seçimi kararlaştırılır.
- 03
Proje ve kat karşılığı sözleşme
Ön proje ve 3D görseller hazırlanır; paylaşım oranı, malzeme listesi, teslim tarihi ve teminatlar noter onaylı sözleşmeye yazılır.
- 04
Ruhsat ve tahliye
Belediyeden yapı ruhsatı alınır, yapı denetim firması atanır. Kira yardımı ve taşınma desteği başvuruları yapılır.
- 05
Yıkım ve inşaat
Kontrollü yıkım, zemin etüdüne uygun temel, betonarme karkas, ince işler ve iç mimari. Her ay ilerleme raporu paylaşılır.
- 06
İskân ve tapu
Yapı kullanma izni alınır, kat mülkiyetine geçilir ve yeni tapular hak sahiplerine teslim edilir.
Devlet destekleri
İstanbul'da riskli yapı sahipleri için “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında konut başına 875.000 ₺ hibe, 875.000 ₺ kredi ve 125.000 ₺ taşınma desteği sağlanmaktadır; kampanya 31 Aralık 2026'ya kadar geçerlidir. Ayrıca şartları sağlayan malik ve kiracılar kira yardımı ya da faiz desteğinden yararlanabilir.
Tutarlar ve şartlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı duyurularına göre değişebilir; başvuru öncesi güncel koşulları birlikte kontrol ediyoruz.
Neden Alperen Şahin İnşaat?
- Tek muhatap: mimari proje, inşaat ve iç mimari aynı ekipte.
- Yazılı güvence: malzeme listesi, teslim tarihi ve gecikme cezası noter onaylı sözleşmede.
- Görerek karar: dairenizi inşaattan önce fotogerçekçi 3D render ile görürsünüz.
- Kanıtlanmış teslim: Kale Sitesi (34 daire), Butik Bağlık (10 daire), The Bitez ve Fourmiba villaları.
Sık sorulan sorular
Binamın riskli yapı olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa tapu ve kimlikle başvurulur. Binadan karot alınarak beton dayanımı ve donatı durumu incelenir; hazırlanan rapor tapuya şerh edilir ve maliklere tebliğ edilir.
Kat maliklerinin hepsinin onayı gerekli mi?
Hayır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapılarda karar, hisselerin üçte iki çoğunluğuyla alınabilir. Yine de tüm maliklerle şeffaf toplantılar yapmayı tercih ediyoruz.
Kentsel dönüşümde kira yardımı alabilir miyim?
Şartları sağlayan malik ve kiracılara kira yardımı ya da faiz desteğinden biri verilir. İstanbul'da ayrıca 'Yarısı Bizden' kampanyası kapsamında hibe, kredi ve taşınma desteği bulunur. Güncel tutar ve şartlar Bakanlık duyurularına göre değişebilir.
Kat karşılığı sözleşmede nelere dikkat etmeliyim?
Bağımsız bölüm paylaşımı, net ve brüt alanlar, malzeme ve marka listesi, teslim tarihi, gecikme cezası, teminatlar ve fesih şartları açıkça yazılmalıdır. Sözleşmenin noter onaylı olmasını ve avukatınızın incelemesini öneriyoruz.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime kadar süre; malik kararlarının hızına, ruhsat sürecine ve binanın büyüklüğüne bağlıdır. İnşaat takvimini sözleşmeye yazıyor, her ay fotoğraflı ilerleme raporu paylaşıyoruz.
Hangi bölgelerde kentsel dönüşüm yapıyorsunuz?
Ağırlıklı olarak İstanbul Anadolu Yakası'nda (Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Üsküdar, Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla) çalışıyoruz. Kdz. Ereğli ve Bodrum'da da tamamlanmış projelerimiz bulunuyor.
Projenizi konuşalım
Keşif ve ilk görüşme ücretsizdir. 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.